Vous traversez une période financière délicate et les solutions bancaires ne suffisent plus ? Que ce soit pour éviter une saisie immobilière, financer une soulte de divorce, faire face à un refus de prêt ou obtenir rapidement des liquidités, des alternatives existent.
La vente à réméré et la vente avec complément de prix permettent de vendre votre bien tout en conservant la possibilité d’y rester et de le racheter lorsque votre situation sera stabilisée.
Spécialiste du financement immobilier hors banque, Maison Constance vous accompagne avec des solutions encadrées, confidentielles et adaptées à votre situation, afin de sécuriser votre patrimoine et stopper les situations d’urgence avant qu’elles ne s’aggravent.
Une capacité financière solide, avec une approche responsable
Lorsque votre situation correspond à nos critères d’intervention, nous pouvons financer directement votre opération en fonds propres. Dans le cas contraire, nous vous orientons vers des partenaires de confiance afin de vous proposer une solution adaptée.
Une structure familiale, engagée à vos côtés
Nous privilégions une relation directe, fondée sur l’écoute, la discrétion et une compréhension réelle de votre situation.
Une approche responsable et transparente
Si votre situation nécessite une solution différente, nous sommes également en mesure de vous orienter vers des partenaires de confiance, afin de vous proposer le montage le plus adapté.
Des frais optimisés
L’absence d’intermédiaire permet de réduire significativement les coûts, avec une structure claire et sans frais inutiles.
La vente à réméré, aussi appelée vente avec faculté de rachat, permet d’obtenir rapidement des liquidités tout en conservant un droit prioritaire pour racheter votre bien à un prix fixé dès l’origine devant notaire.
Ce dispositif vous permet notamment :
Dans certaines situations, la vente avec complément de prix peut constituer une alternative pertinente au réméré.
Elle consiste à vendre votre bien tout en bénéficiant d’un complément financier ultérieur, selon des conditions fixées dès la signature.
Cette solution peut être particulièrement adaptée pour :
Qu’il s’agisse d’une vente à réméré ou d’une vente avec complément de prix, chaque opération est formalisée devant notaire et repose sur un cadre juridique rigoureux, assurant sécurité, transparence et stabilité.
Le choix entre ces solutions dépend avant tout de votre situation patrimoniale et de vos objectifs. Notre rôle est de vous orienter vers le montage le plus protecteur pour votre avenir.
Durée du dispositif : de 6 mois à 5 ans, selon votre situation.
Occupation du logement : vous restez chez vous grâce à une convention d’occupation, avec une indemnité connue à l’avance.
Prix fixés dès la signature : prix de vente, indemnité d’occupation, durée et prix de rachat sont tous définis dans l’acte notarié, pour éviter toute surprise.
La vente à réméré est une vente temporaire qui vous permet :
d’obtenir de la trésorerie immédiate,
de régler vos dettes ou éviter une procédure bancaire,
de rester dans votre logement,
et de le racheter à un prix garanti, quand votre situation financière s’améliore.
C’est une alternative idéale lorsque les banques ne peuvent plus suivre : refus de crédit, fichage bancaire, dettes urgentes, retard de prêt immobilier, contentieux, ou tout simplement besoin de liquidités pour repartir sur de bonnes bases.
Le droit de rachat est inscrit dans l’acte notarié et est opposable à tous :
pendant toute la durée prévue, personne ne peut acheter le bien à votre place.
Si vous exercez votre droit dans les délais, la propriété vous revient automatiquement, sans renégociation possible.
Famille Martin, couple avec deux enfants, 72 000 € d’arriérés et une saisie imminente.
Priorité : conserver leur maison et retrouver une situation stable
Notre société évalue leur maison à 250 000 € et leur propose une vente à réméré, la solution la plus adaptée pour éviter la saisie et dégager des liquidités immédiates.
Les Martin continuent d’occuper leur logement pendant 18 mois grâce à une convention d’occupation.
L’indemnité est connue dès le départ : environ 10 % annuels du montant investi, soit environ 1 500 € par mois.
Cette période leur laisse le temps de :
Nous rachetons le bien 180 000 €, somme versée directement à l’acte chez le notaire.
Cette opération leur permet de :
L’acte fixe clairement le prix de vente, le prix de rachat et les conditions d’occupation.
Au terme des 18 mois, les Martin rachètent leur maison pour 200 000 €.
La différence entre 180 000 € et 200 000 € correspond uniquement aux frais de notaire liés à l’opération (les frais de portage étant déjà intégrés dans la convention d’occupation).
Et si le rachat avait eu lieu plus tôt, les frais auraient été recalculés au prorata du temps réellement écoulé.
Notre société évalue leur maison à 250 000 € et leur propose une vente à réméré, la solution la plus adaptée pour éviter la saisie et dégager des liquidités immédiates.
Nous rachetons le bien 180 000 €, somme versée directement à l’acte chez le notaire.
Cette opération leur permet de :
L’acte fixe clairement le prix de vente, le prix de rachat et les conditions d’occupation.
Les Martin continuent d’occuper leur logement pendant 18 mois grâce à une convention d’occupation.
L’indemnité est connue dès le départ : environ 10 % annuels du montant investi, soit environ 1 500 € par mois.
Cette période leur laisse le temps de :
Au terme des 18 mois, les Martin rachètent leur maison pour 200 000 €.
La différence entre 180 000 € et 200 000 € correspond uniquement aux frais de notaire liés à l’opération (les frais de portage étant déjà intégrés dans la convention d’occupation).
Et si le rachat avait eu lieu plus tôt, les frais auraient été recalculés au prorata du temps réellement écoulé.
Leur maison a été sauvée.
Leur situation financière a été rééquilibrée immédiatement.
Ils ont récupéré leur bien à un prix fixé à l’avance, sans surprise ni renégociation.
Ils ont évité une vente définitive ou une saisie judiciaire.
Vous vendez temporairement votre bien pour obtenir des liquidités immédiates, tout en conservant un droit prioritaire de rachat fixé dès la signature.
Une solution idéale pour éviter une saisie, rembourser des dettes ou retrouver une stabilité financière.
Adapté aux professionnels, entrepreneurs et investisseurs, le portage permet de financer une acquisition, de restructurer une activité ou de patienter jusqu’à une revente, sans passer par les banques.
Vous percevez une partie du prix tout de suite, puis le solde lors de la revente du bien.
Une stratégie simple et efficace pour générer rapidement de la trésorerie sans perdre totalement la main sur votre patrimoine.
Nous pouvons également vous accompagner vers un financement hypothécaire, lorsque votre situation le permet.
C’est une solution intéressante pour les propriétaires qui souhaitent lever des fonds tout en conservant immédiatement la propriété de leur bien.
Avec notre société, vous traitez directement avec la foncière qui finance l’opération, sans courtier, sans agence et sans frais intermédiaire. Notre mission : vous proposer la solution la plus adaptée, en toute transparence et sous le contrôle du notaire.
Pour solder des dettes, stopper une procédure ou financer un nouveau projet.
Aucune rupture : vous restez chez vous pendant toute la durée du réméré.
Idéal en cas de fichage Banque de France, refus de crédit ou urgence financière.
Vous disposez de temps pour vous réorganiser et préparer votre rachat dans de bonnes conditions.
Vous traitez directement avec notre société foncière, sans agence ni courtier.
Nous analysons votre situation et vous proposons la solution la plus pertinente.
Chaque situation mérite une analyse sérieuse, confidentielle et sans engagement.
Nous étudions votre dossier avec attention afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre situation patrimoniale.
Vous échangez directement avec une foncière capable d’intervenir en fonds propres, sans intermédiaire, dans un cadre clair et sécurisé.
Un premier échange suffit souvent à envisager des solutions concrètes.
« Vos informations sont traitées avec une stricte confidentialité et ne sont jamais transmises à des tiers. »
Le coût d’une vente à réméré est simple, transparent et connu dès la signature.
Selon votre situation, l’indemnité d’occupation peut être réglée en une fois à l’acte ou mensuellement, ce qui permet d’adapter l’opération à votre trésorerie.
Dans les deux cas, les conditions sont fixées à l’avance dans l’acte notarié. Si un rachat ou une revente intervient plus tôt, la partie non consommée (dans le cas du prépaiement) est remboursée au prorata temporis.
Lorsque nous finançons directement votre opération, l’absence d’intermédiaire permet de réduire significativement les coûts.
Si une autre configuration s’avère plus pertinente, nous vous orientons en toute transparence vers les partenaires adaptés, avec une vigilance constante portée à l’équilibre économique de votre projet.
Parce qu’elle n’engendre aucune pression bancaire, ni mensualités imposées (sauf si vous choisissez cette option), ni intérêts de crédit.
Le dispositif convient parfaitement :
La plupart des opérations s’étalent entre 12 et 36 mois.
Vous pouvez racheter votre bien à tout moment, sans attendre la fin du délai.
En cas de rachat anticipé, les frais sont automatiquement recalculés au prorata.
La vente à réméré est une solution de trésorerie flexible, rapide et encadrée par un notaire, permettant de :
Vous obtenez des liquidités immédiatement tout en conservant une stratégie claire pour récupérer votre bien.
La vente à réméré est une opération clairement encadrée par le Code civil (articles 1659 à 1673) et régulièrement confirmée par les tribunaux.
Elle est reconnue comme une vente authentique, avec transfert de propriété réel et un droit prioritaire de rachat accordé au vendeur.
Les décisions de jurisprudence rappellent que :
En résumé : la jurisprudence confirme que le réméré est un outil légal et sécurisé, efficace pour éviter une saisie ou restructurer une situation financière difficile.
La vente à réméré, la vente avec complément de prix ou le portage immobilier s’adressent aux propriétaires qui ont besoin de liquidités rapides, de temps ou d’une solution alternative au crédit bancaire.
Ces solutions sont particulièrement adaptées si vous êtes :
Une analyse simple suffit pour savoir quelle solution est la plus adaptée.
Votre demande est confidentielle et sans engagement.
Notre société est une foncière familiale indépendante, spécialisée dans les solutions de financement adossées à l’immobilier :
vente à réméré, complément de prix, portage immobilier et crédit hypothécaire.
Nous ne sommes ni courtier, ni agence, mais le financeur direct des opérations.
Cela vous garantit des échanges transparents, des décisions rapides et aucun frais intermédiaire.
Nous accompagnons nos clients avec sérieux et discrétion, dans les moments clés de leur vie financière :
refus bancaires, dettes urgentes, procédures de saisie, besoin de liquidités ou situations professionnelles complexes.
Notre engagement : proposer une solution claire, encadrée et adaptée à votre situation, toujours validée par acte notarié.
Vous parlez directement aux décideurs, ceux qui peuvent réellement débloquer votre situation.
La vente à réméré est accessible à de nombreux propriétaires, mais elle doit respecter certaines conditions simples.
Transmettez-nous les informations essentielles et nous vous confirmons rapidement si une vente à réméré est possible pour votre situation — sans engagement.
La vente à réméré suit globalement la fiscalité d’une vente classique, car la propriété est réellement transférée pendant la période de rachat.
Principaux points à retenir :
En pratique, la fiscalité du réméré reste simple et maîtrisée. C’est un outil efficace pour obtenir des liquidités rapidement, régler des dettes ou éviter une saisie tout en gardant une stratégie de rachat claire.
Oui. Vous continuez à occuper votre logement grâce à une convention d’occupation signée chez le notaire.
Les conditions (durée, montant de l’indemnité, obligations) sont fixées dès le départ, ce qui vous garantit une stabilité totale pendant toute l’opération
Deux solutions sont possibles :
Vous pouvez demander une prolongation, si votre situation le permet.
Si le rachat n’est pas possible, nous procédons à une revente du bien ensemble, afin d’éviter toute perte.
Dans tous les cas, vous connaissez les règles à l’avance : il n’y a aucune surprise ni changement des conditions après la signature.
Le réméré n’est pas un crédit, mais une vente temporaire :
C’est une solution accessible même en cas de refus de prêt, de fichage Banque de France ou de situation d’urgence financière.
Oui. Vous pouvez exercer votre droit de rachat à tout moment pendant la période définie dans l’acte.
En cas de rachat anticipé, les frais sont automatiquement recalculés au prorata, ce qui réduit le coût de l’opération.
Tant que votre droit de rachat n’est pas expiré, personne ne peut acheter le bien à votre place.
Votre droit est prioritaire et opposable à tous, conformément au Code civil.
La vente définitive vous fait perdre votre bien sans possibilité de retour.
La vente à réméré, elle, est temporaire : vous recevez des liquidités immédiatement tout en gardant un droit prioritaire pour racheter votre bien à un prix fixé dès la signature.
Pendant toute la durée prévue, personne ne peut l’acheter à votre place.
Les frais sont définis dans l’acte notarié :
En cas de rachat anticipé, les frais sont réduits au prorata du temps réellement écoulé, ce qui vous permet de payer uniquement ce que vous utilisez.
Votre protection est assurée par :
Aucune modification ne peut être imposée après signature.
Le réméré peut vous aider à financer :
C’est une solution flexible, pensée pour retrouver de la trésorerie sans perdre définitivement votre bien.
Non. Le rachat est un droit, pas une obligation.
Si vous ne souhaitez pas ou ne pouvez pas racheter, une revente du bien peut être organisée pour solder l’opération en toute transparence.
